4 Rue VILLAS · Rosemère
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 151 m² · constr. 2004 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 549 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835622277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
73020835622277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 130 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 638 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 314 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 399 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 313 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 139 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 673 $ Poids 81 % |
| 5 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 461 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 639 196 $ Poids 76 % |
| 6 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 360 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 737 840 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 154 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 799 722 $ Poids 71 % |
| 8 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 444 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 335 647 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, Des Villas, Rosemère 2025-04-09 · 4 m · Vendu 693 000 $ (4 589 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 175 $ Poids 62 % |
| 10 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 279 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +66 470 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 823 429 $ Poids 61 % |
| 11 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 816 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 684 910 $ Poids 60 % |
| 12 | 219, rue des Tilleuls, Rosemère 2025-06-20 · 465 m · Vendu 840 000 $ (5 979 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 007 952 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.