21 Rue VILLAS · Rosemère
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 134,8 m² · constr. 2002 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 409 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835624098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
73020835624098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 28 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 316 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 314 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 414 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 689 950 $ Poids 92 % |
| 3 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 110 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 060 $ Poids 90 % |
| 4 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 69 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 771 748 $ Poids 89 % |
| 5 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 87 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 170 $ Poids 78 % |
| 6 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 713 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 175 $ Poids 76 % |
| 7 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 204 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 121 $ Poids 75 % |
| 8 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 477 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 646 766 $ Poids 72 % |
| 9 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 110 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 860 297 $ Poids 70 % |
| 10 | 206, rue des Tilleuls, Rosemère 2025-06-12 · 275 m · Vendu 753 000 $ (5 611 $/m²) 134,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +52 710 $ | 869 573 $ Poids 67 % |
| 11 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 661 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 092 $ Poids 65 % |
| 12 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 839 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 336 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.