12 Rue VILLAS · Rosemère
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 158,3 m² · constr. 2002 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 455 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835624181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
73020835624181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 15 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 173 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 892 970 $ Poids 95 % |
| 3 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 501 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 646 784 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 177 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 393 839 $ Poids 81 % |
| 5 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 160 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 484 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 78 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 810 485 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 575 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 709 211 $ Poids 64 % |
| 8 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 250 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 322 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 617 678 $ Poids 63 % |
| 9 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 390 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 749 628 $ Poids 62 % |
| 10 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 356 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 340 772 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, Des Villas, Rosemère 2025-04-09 · 148 m · Vendu 693 000 $ (4 589 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 175 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 794 996 $ Poids 59 % |
| 12 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 013 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.