14 Rue VILLAS · Rosemère
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 168,1 m² · constr. 2001 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 471 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835624243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
73020835624243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 155 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 915 568 $ Poids 96 % |
| 2 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 510 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 662 319 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 34 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 664 915 $ Poids 84 % |
| 4 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 250 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 630 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 589 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 725 159 $ Poids 74 % |
| 6 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 159 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 404 090 $ Poids 66 % |
| 7 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 173 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 311 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 998 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 674 843 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 83 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 211 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 616 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 748 105 $ Poids 56 % |
| 11 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 660 m · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 403 061 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, Des Villas, Rosemère 2025-04-09 · 168 m · Vendu 693 000 $ (4 589 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 175 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 814 019 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.