42 Rue VILLAS · Rosemère
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 117,1 m² · constr. 2002 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 405 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835624919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
73020835624919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 25 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 408 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 129 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 722 930 $ Poids 84 % |
| 3 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 449 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 564 119 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 120 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 805 480 $ Poids 77 % |
| 5 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 721 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 140 749 $ Poids 75 % |
| 6 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 396 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 295 480 $ Poids 72 % |
| 7 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 486 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 645 001 $ Poids 67 % |
| 8 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 487 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 576 323 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 908 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 366 $ Poids 60 % |
| 10 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 897 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 775 $ Poids 59 % |
| 11 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 852 $ Poids 58 % |
| 12 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 529 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 597 730 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.