31 Rue VILLAS · Rosemère
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 129,4 m² · constr. 2002 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 389 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835625603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
73020835625603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 30 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 357 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 309 002 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 86 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 756 854 $ Poids 94 % |
| 3 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 485 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 676 237 $ Poids 89 % |
| 4 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 123 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 447 $ Poids 80 % |
| 5 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 64 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 843 573 $ Poids 76 % |
| 6 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 030 $ Poids 71 % |
| 7 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 752 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 548 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 635 084 $ Poids 69 % |
| 9 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 741 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 191 232 $ Poids 67 % |
| 10 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 275 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 604 $ Poids 64 % |
| 11 | 206, rue des Tilleuls, Rosemère 2025-06-12 · 327 m · Vendu 753 000 $ (5 611 $/m²) 134,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +52 710 $ | 854 423 $ Poids 64 % |
| 12 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 911 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 657 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.