40 Rue VILLAS · Rosemère
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 143,1 m² · constr. 2002 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 479 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835625780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
73020835625780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 43 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 152 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 114 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 336 $ Poids 93 % |
| 3 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 379 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 324 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 479 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 711 028 $ Poids 83 % |
| 5 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 259 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 139 $ Poids 81 % |
| 6 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 111 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 794 640 $ Poids 76 % |
| 7 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 141 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −56 459 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 850 903 $ Poids 70 % |
| 8 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 775 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 484 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 165 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 772 562 $ Poids 69 % |
| 10 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 543 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 664 721 $ Poids 64 % |
| 11 | 219, rue des Tilleuls, Rosemère 2025-06-20 · 437 m · Vendu 840 000 $ (5 979 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 975 936 $ Poids 64 % |
| 12 | 206, rue des Tilleuls, Rosemère 2025-06-12 · 342 m · Vendu 753 000 $ (5 611 $/m²) 134,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +52 710 $ | 892 859 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.