44 Rue VILLAS · Rosemère
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 124,5 m² · constr. 2002 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 441 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835634058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
73020835634058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 146 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 743 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 410 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 303 615 $ Poids 88 % |
| 3 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 491 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 663 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 136 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 828 398 $ Poids 79 % |
| 6 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 719 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 171 121 $ Poids 73 % |
| 7 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 201 $ Poids 68 % |
| 8 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 188 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 446 $ Poids 66 % |
| 9 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 897 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 151 $ Poids 65 % |
| 10 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 555 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 624 484 $ Poids 65 % |
| 11 | 510, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-06-23 · 485 m · Vendu 545 000 $ (4 251 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 639 $ Poids 63 % |
| 12 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 807 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 454 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.