74 Rue VILLAS · Rosemère
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 176,8 m² · constr. 2002 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 445 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835635119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
73020835635119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 380 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 155 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 944 171 $ Poids 88 % |
| 3 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 668 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 682 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 822 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 690 016 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 664 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 745 829 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 207 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 033 $ Poids 69 % |
| 7 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 328 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 076 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 965 099 $ Poids 58 % |
| 8 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 606 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 783 119 $ Poids 56 % |
| 9 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 805 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 763 315 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 699 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 769 514 $ Poids 54 % |
| 11 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 169 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 416 495 $ Poids 53 % |
| 12 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 819 m · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 411 636 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.