48 Rue VILLAS · Rosemère
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 121,1 m² · constr. 2003 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 395 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835635151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
73020835635151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 144 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 415 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 301 327 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 115 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 821 668 $ Poids 79 % |
| 5 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 519 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 658 534 $ Poids 76 % |
| 6 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 480 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 755 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 157 167 $ Poids 74 % |
| 8 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 932 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 168 $ Poids 61 % |
| 9 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 515 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 587 282 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 873 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 970 $ Poids 59 % |
| 11 | 510, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-06-23 · 515 m · Vendu 545 000 $ (4 251 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 583 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 620 004 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.