46 Rue VILLAS · Rosemère
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 148,9 m² · constr. 2002 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 454 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835635270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
73020835635270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 43 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 143 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 198 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 327 $ Poids 92 % |
| 3 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 186 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −40 407 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 866 955 $ Poids 83 % |
| 4 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 296 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 139 $ Poids 80 % |
| 5 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 428 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 330 438 $ Poids 75 % |
| 6 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 522 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 725 757 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 207 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 787 033 $ Poids 71 % |
| 8 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 634 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 628 837 $ Poids 66 % |
| 9 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 159 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +60 678 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 810 637 $ Poids 66 % |
| 10 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 824 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 278 $ Poids 62 % |
| 11 | 219, rue des Tilleuls, Rosemère 2025-06-20 · 487 m · Vendu 840 000 $ (5 979 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 993 274 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, Des Villas, Rosemère 2025-04-09 · 255 m · Vendu 693 000 $ (4 589 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 175 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 773 426 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.