193 Rue LOUIS-HÉMON · Rosemère
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 7 394 $/m² · 58,4 m² · constr. 1973 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835638624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
73020835638624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 5 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 0 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 102 $ Poids 47 % |
| 2 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 482 034 $ Poids 36 % |
| 3 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 494 780 $ Poids 27 % |
| 5 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 663 $ Poids 15 % |
| 6 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 018 $ Poids 11 % |
| 7 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 994 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.