189 Rue LOUIS-HÉMON · Rosemère
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 196,1 m² · constr. 2004 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 428 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835638792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
73020835638792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 262 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 020 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 575 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 208 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 607 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 723 678 $ Poids 73 % |
| 4 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 469 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 825 668 $ Poids 62 % |
| 5 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 798 157 $ Poids 61 % |
| 6 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 332 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +90 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 635 $ Poids 60 % |
| 7 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 346 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −52 924 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 186 282 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 789 496 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 854 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 790 930 $ Poids 52 % |
| 10 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 336 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −56 709 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 940 189 $ Poids 50 % |
| 11 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 353 438 $ Poids 49 % |
| 12 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 874 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 894 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 725 301 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.