187 Rue LOUIS-HÉMON · Rosemère
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 125,3 m² · constr. 1955 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 196 500 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835638960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
73020835638960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 8 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 342 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 046 $ Poids 89 % |
| 2 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 89 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 442 073 $ Poids 84 % |
| 3 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 542 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 745 $ Poids 84 % |
| 4 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 268 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 476 $ Poids 77 % |
| 5 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 766 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 200 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 176 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 652 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 573 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 610 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 511 454 $ Poids 65 % |
| 9 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 883 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 219 $ Poids 60 % |
| 10 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 703 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 548 $ Poids 59 % |
| 11 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 028 005 $ Poids 56 % |
| 12 | 206, rue des Tilleuls, Rosemère 2025-06-12 · 551 m · Vendu 753 000 $ (5 611 $/m²) 134,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 714 911 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.