604 Rue BEAUJOLAIS · Rosemère
Valeur estimée
1 049 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 249 m² · constr. 1992 · terrain 1 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 524 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835639184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
73020835639184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 254 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 185 747 $ Poids 94 % |
| 2 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 254 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 1 232 722 $ Poids 81 % |
| 3 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 551 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 163 090 $ Poids 77 % |
| 4 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 331 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 961 318 $ Poids 76 % |
| 5 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 647 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 877 628 $ Poids 75 % |
| 6 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 763 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 173 654 $ Poids 74 % |
| 7 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 749 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −35 591 $ | 1 063 919 $ Poids 73 % |
| 8 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 213 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −51 744 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 133 123 $ Poids 70 % |
| 9 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 840 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 977 500 $ Poids 67 % |
| 10 | 596, rue du Pinot, Rosemère 2025-05-30 · 294 m · Vendu 835 000 $ (3 302 $/m²) 252,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 907 355 $ Poids 65 % |
| 11 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 842 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 1 154 732 $ Poids 64 % |
| 12 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 221 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 796 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 086 721 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.