13 Rue VAL-MARIE · Rosemère
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 275,8 m² · constr. 2001 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835644017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
73020835644017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 729 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 1 047 200 $ Poids 73 % |
| 2 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 676 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 267 866 $ Poids 72 % |
| 3 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 676 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 232 792 $ Poids 71 % |
| 4 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 633 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 296 720 $ Poids 71 % |
| 5 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 982 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 050 050 $ Poids 59 % |
| 6 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 964 300 $ Poids 58 % |
| 7 | 629, rue des Vignobles, Rosemère 2025-08-04 · 840 m · Vendu 900 000 $ (3 394 $/m²) 265,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 050 805 $ Poids 54 % |
| 8 | 596, rue du Pinot, Rosemère 2025-05-30 · 550 m · Vendu 835 000 $ (3 302 $/m²) 252,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 989 172 $ Poids 53 % |
| 9 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 616 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 029 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 410 $ Poids 53 % |
| 10 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 290 012 $ Poids 52 % |
| 11 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 291 190 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 851 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 881 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.