11 Rue VAL-MARIE · Rosemère
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 190 m² · constr. 2002 · terrain 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 482 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835644217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
73020835644217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
620 750 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 453 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 278 $ Poids 89 % |
| 2 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 493 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 996 339 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 505 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 771 956 $ Poids 70 % |
| 4 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 811 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 787 145 $ Poids 70 % |
| 5 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 287 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +73 341 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 980 703 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 861 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 713 039 $ Poids 67 % |
| 7 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 704 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 707 305 $ Poids 62 % |
| 8 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 768 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 807 466 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 543 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 796 573 $ Poids 53 % |
| 10 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 459 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −68 371 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 159 845 $ Poids 49 % |
| 11 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 444 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 965 056 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 849 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 207 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.