12 Rue VAL-MARIE · Rosemère
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 137 m² · constr. 2001 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 432 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835645472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
73020835645472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 37 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 310 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 004 $ Poids 89 % |
| 2 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 545 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 315 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 275 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 774 316 $ Poids 84 % |
| 4 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 639 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 692 162 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 254 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 600 595 $ Poids 81 % |
| 6 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 407 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 777 $ Poids 74 % |
| 7 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 228 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +44 287 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 863 310 $ Poids 66 % |
| 8 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 939 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 028 $ Poids 64 % |
| 9 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 703 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 648 650 $ Poids 63 % |
| 10 | 206, rue des Tilleuls, Rosemère 2025-06-12 · 514 m · Vendu 753 000 $ (5 611 $/m²) 134,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +48 945 $ | 871 980 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 325 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 617 $ Poids 61 % |
| 12 | 219, rue des Tilleuls, Rosemère 2025-06-20 · 607 m · Vendu 840 000 $ (5 979 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 953 501 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.