3 Rue BERNACHES · Rosemère
Valeur estimée
723 700 $
Autre · 457 $/m² · 1 583 m² · constr. 1999 · terrain 10 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 583 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 215,8 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
9 780 100 $
Rôle antérieur 8 533 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835646400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
74941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 532 400 $
Valeur bâtiment
8 247 700 $
Rôle antérieur
8 533 400 $
ID provincial
73020835646400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Villas, Rosemère 2026-08-10 · 324 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, rue des Villas, Rosemère 2026-07-30 · 370 m · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2026-08-13 · 434 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 704-450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2026-06-26 · 434 m · Vendu 2 100 000 $ Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 480 $ Poids 64 % |
| 5 | 450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2026-05-19 · 434 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, rue des Villas, Rosemère 2025-12-15 · 370 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 58 % |
| 7 | , Rosemère 2026-08-03 · 685 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 215, rue Hardy, Rosemère 2026-06-09 · 685 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 56 % |
| 9 | 119, rue des Villas, Rosemère 2025-09-03 · 324 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +41 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 327 $ Poids 52 % |
| 10 | 450, chemin de la Grande-Côte, Lorraine 2025-09-29 · 434 m · Vendu 1 020 000 $ Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 516 $ Poids 52 % |
| 11 | 119, rue des Villas, Rosemère 2025-08-28 · 324 m · Vendu 416 000 $ Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 352 $ Poids 52 % |
| 12 | 115, rue des Villas, Rosemère 2025-06-16 · 345 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.