178 Rue LOUIS-HÉMON · Rosemère
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 103,4 m² · constr. 1981 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 305 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835647827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
73020835647827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 14 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 456 734 $ Poids 88 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 479 994 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 567 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 528 047 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 732 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 567 603 $ Poids 60 % |
| 5 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 902 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 290 866 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 870 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 537 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 610 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 719 $ Poids 51 % |
| 8 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 679 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 606 476 $ Poids 50 % |
| 9 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 668 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 189 156 $ Poids 48 % |
| 10 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 750 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 540 126 $ Poids 47 % |
| 11 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 897 700 $ Poids 46 % |
| 12 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 388 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.