169 Rue LOUIS-HÉMON · Rosemère
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 183,4 m² · constr. 1961 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 303 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835647961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
73020835647961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 28 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 602 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 613 535 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 613 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 617 423 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 365 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 880 987 $ Poids 76 % |
| 4 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 403 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 456 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 828 044 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 720 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 243 $ Poids 67 % |
| 6 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 890 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 154 $ Poids 60 % |
| 7 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 629 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 668 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 412 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 802 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 183 $ Poids 56 % |
| 9 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 648 355 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 763 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 843 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 657 061 $ Poids 47 % |
| 12 | 537, Rue Northcote, Rosemère 2025-04-16 · 866 m · Vendu 635 000 $ (3 268 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 149 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.