189 Rue DELORME · Rosemère
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 62,4 m² · constr. 1973 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 205 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835648276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
73020835648276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 4 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 68 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 287 $ Poids 43 % |
| 2 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 121 $ Poids 38 % |
| 3 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 498 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 467 291 $ Poids 29 % |
| 5 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 511 163 $ Poids 26 % |
| 6 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 464 096 $ Poids 25 % |
| 7 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 459 082 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 462 $ Poids 17 % |
| 9 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 407 982 $ Poids 14 % |
| 10 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 612 $ Poids 13 % |
| 11 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 483 $ Poids 8 % |
| 12 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 292 877 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.