186 Rue LOUIS-HÉMON · Rosemère
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 101,5 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 263 100 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835648382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
73020835648382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 9 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 100 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 401 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 608 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 721 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 509 574 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 570 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 467 610 $ Poids 60 % |
| 5 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 259 677 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 867 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 331 056 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 653 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +14 048 $ | 185 841 $ Poids 53 % |
| 8 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 30 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 591 411 $ Poids 51 % |
| 9 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 61 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 532 298 $ Poids 48 % |
| 10 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 665 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 153 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 803 918 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 611 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 536 695 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.