633 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 125 m² · constr. 1850 · terrain 1 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 311 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835649098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
73020835649098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 14 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 103 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 222 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 499 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 219 $ Poids 84 % |
| 3 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 649 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 415 $ Poids 79 % |
| 4 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 430 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 546 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 543 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 959 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 503 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 359 $ Poids 70 % |
| 7 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 913 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 438 $ Poids 65 % |
| 8 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 702 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 827 197 $ Poids 62 % |
| 9 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 491 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 809 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 932 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 902 $ Poids 60 % |
| 11 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 938 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 557 $ Poids 57 % |
| 12 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 841 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 855 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.