195 Rue BELLERIVE · Rosemère
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 119,9 m² · constr. 1973 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 261 500 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835649294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
73020835649294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 15 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 471 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 472 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 152 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 543 939 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 401 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 752 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 546 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 513 $ Poids 73 % |
| 6 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 639 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 256 508 $ Poids 71 % |
| 7 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 822 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 498 082 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 975 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 762 815 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 745 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 507 $ Poids 60 % |
| 10 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 891 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 486 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 678 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 167 $ Poids 53 % |
| 12 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 1 093 681 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.