193 Rue BELLERIVE · Rosemère
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 194,8 m² · constr. 1969 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 391 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835649502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
73020835649502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 337 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 855 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 488 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 662 226 $ Poids 79 % |
| 3 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 697 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 656 092 $ Poids 76 % |
| 4 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 476 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 701 645 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 706 050 $ Poids 61 % |
| 6 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 454 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 912 537 $ Poids 59 % |
| 7 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 448 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −56 216 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 023 635 $ Poids 56 % |
| 8 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 697 935 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 935 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 722 807 $ Poids 50 % |
| 10 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 203 600 $ Poids 48 % |
| 11 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 978 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 196 103 $ Poids 47 % |
| 12 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 429 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −59 225 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 798 073 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.