636 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 163 700 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 298,3 m² · constr. 1960 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 200 $
Rôle antérieur 645 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835649577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
769 000 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
73020835649577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 89 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 686 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 929 428 $ Poids 81 % |
| 2 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 194 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −52 543 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 088 891 $ Poids 76 % |
| 3 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 294 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 100 509 $ Poids 76 % |
| 4 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 443 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 938 730 $ Poids 76 % |
| 5 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 718 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 185 538 $ Poids 66 % |
| 6 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 734 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 884 386 $ Poids 65 % |
| 7 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 936 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 903 310 $ Poids 63 % |
| 8 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 366 m · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 052 764 $ Poids 61 % |
| 9 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 378 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +109 212 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 167 386 $ Poids 60 % |
| 10 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 685 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +75 273 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 145 702 $ Poids 59 % |
| 11 | 613, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-04-07 · 382 m · Vendu 1 110 000 $ (3 808 $/m²) 291,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 159 586 $ Poids 57 % |
| 12 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 921 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +66 453 $ · Ajust. âge −119 750 $ | 1 192 820 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.