194 Rue BELLERIVE · Rosemère
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 189,1 m² · constr. 1990 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 111 600 $ +518.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835649725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
73020835649725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 53 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 451 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 711 469 $ Poids 85 % |
| 2 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 366 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 966 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 935 109 $ Poids 80 % |
| 3 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 736 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 813 $ Poids 77 % |
| 4 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 493 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +70 850 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 923 912 $ Poids 66 % |
| 5 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 484 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 764 106 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 769 681 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 963 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 728 775 $ Poids 53 % |
| 8 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 763 770 $ Poids 49 % |
| 9 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 667 487 $ Poids 48 % |
| 10 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 482 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −70 650 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 1 091 626 $ Poids 48 % |
| 11 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 246 647 $ Poids 47 % |
| 12 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 927 413 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.