190 Rue BELLERIVE · Rosemère
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 116,9 m² · constr. 1981 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 362 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835649894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
73020835649894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 32 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 483 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 557 086 $ Poids 80 % |
| 3 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 504 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 878 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 369 $ Poids 75 % |
| 5 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 430 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 461 $ Poids 71 % |
| 6 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 861 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 157 $ Poids 65 % |
| 7 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 687 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 264 810 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 979 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 781 234 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 748 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 916 777 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 730 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 862 331 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 648 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 327 $ Poids 53 % |
| 12 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 585 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.