165 Rue LOUIS-HÉMON · Rosemère
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 85,5 m² · constr. 1975 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 254 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835656189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
73020835656189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 6 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 142 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 586 298 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 730 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 172 624 $ Poids 79 % |
| 3 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 181 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 473 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 657 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 534 254 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 842 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 949 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 958 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 790 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 510 749 $ Poids 46 % |
| 8 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 661 $ Poids 44 % |
| 9 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 918 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 451 $ Poids 43 % |
| 10 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 394 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 420 520 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue de Val-des-Bois, Laval 2025-02-26 · 892 m · Vendu 249 400 $ (2 787 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +23 693 $ | 314 163 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.