163 Rue LOUIS-HÉMON · Rosemère
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 103,8 m² · constr. 1970 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 253 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835656298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
73020835656298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 8 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 785 $ Poids 87 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 417 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 613 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 501 957 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 795 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 542 987 $ Poids 57 % |
| 5 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 655 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 538 $ Poids 51 % |
| 7 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 680 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 575 633 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 920 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 352 665 $ Poids 49 % |
| 9 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 774 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 513 737 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 593 929 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 827 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 789 $ Poids 47 % |
| 12 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 102 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.