161 Rue LOUIS-HÉMON · Rosemère
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 68 m² · constr. 1965 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835656407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
73020835656407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 4 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 922 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 471 091 $ Poids 46 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 463 316 $ Poids 38 % |
| 3 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 022 $ Poids 34 % |
| 4 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 243 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 476 346 $ Poids 33 % |
| 5 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge −43 985 $ | 501 831 $ Poids 32 % |
| 6 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 458 932 $ Poids 30 % |
| 7 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge −42 570 $ | 471 206 $ Poids 28 % |
| 8 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 558 $ Poids 27 % |
| 9 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 515 258 $ Poids 24 % |
| 10 | 168, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-08-07 · 59 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 480 963 $ Poids 20 % |
| 11 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 407 753 $ Poids 20 % |
| 12 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −43 272 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 520 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.