157 Rue LOUIS-HÉMON · Rosemère
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 185,6 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 349 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835656575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
73020835656575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 37 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 632 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 614 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 632 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 618 145 $ Poids 80 % |
| 3 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 408 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +61 164 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 887 075 $ Poids 72 % |
| 4 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 481 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 833 250 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 655 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 597 $ Poids 68 % |
| 6 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 910 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 355 $ Poids 57 % |
| 7 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 712 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 726 $ Poids 56 % |
| 8 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 648 702 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 418 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +71 352 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 733 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 699 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 730 353 $ Poids 51 % |
| 11 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 517 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −79 513 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 000 338 $ Poids 42 % |
| 12 | 537, Rue Northcote, Rosemère 2025-04-16 · 924 m · Vendu 635 000 $ (3 268 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 744 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.