160 Rue LOUIS-HÉMON · Rosemère
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 90 m² · constr. 1969 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 208 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835656779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
73020835656779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 4 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 714 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 176 780 $ Poids 75 % |
| 2 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 175 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 584 659 $ Poids 75 % |
| 3 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 207 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 526 563 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 631 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 531 833 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 771 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 585 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 890 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 512 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 835 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 921 $ Poids 52 % |
| 8 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 897 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 669 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 997 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 430 027 $ Poids 49 % |
| 10 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 635 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue de Val-des-Bois, Laval 2025-02-26 · 835 m · Vendu 249 400 $ (2 787 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +16 211 $ | 312 950 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 419 485 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.