158 Rue LOUIS-HÉMON · Rosemère
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 6 718 $/m² · 60,2 m² · constr. 1972 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 199 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835656887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
73020835656887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 4 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 486 904 $ Poids 47 % |
| 2 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 276 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 464 110 $ Poids 44 % |
| 3 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 877 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 455 $ Poids 42 % |
| 4 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 455 956 $ Poids 41 % |
| 5 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 499 797 $ Poids 36 % |
| 6 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 451 270 $ Poids 19 % |
| 7 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 458 400 $ Poids 18 % |
| 8 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 401 030 $ Poids 12 % |
| 9 | 7055, Boulevard des Laurentides, Laval 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (761 $/m²) 65,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 52 886 $ Poids 10 % |
| 10 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 435 901 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.