156 Rue LOUIS-HÉMON · Rosemère
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 100,5 m² · constr. 1965 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 172 200 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835656996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
73020835656996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 5 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 414 929 $ Poids 76 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 299 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 783 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 523 452 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 590 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 482 609 $ Poids 57 % |
| 5 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 899 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 267 144 $ Poids 56 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 898 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 339 987 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 728 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 186 478 $ Poids 53 % |
| 8 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 205 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 606 083 $ Poids 52 % |
| 9 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 236 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 546 606 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 640 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 551 683 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 798 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 392 682 $ Poids 48 % |
| 12 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 235 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.