172 Rue LOUIS-HÉMON · Rosemère
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 80,1 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835657105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
73020835657105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 4 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 85 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 517 060 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 679 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +10 926 $ | 162 953 $ Poids 78 % |
| 3 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 123 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 125 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 175 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 901 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 293 782 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 614 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 465 250 $ Poids 49 % |
| 7 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 293 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 411 $ Poids 39 % |
| 9 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 131 $ Poids 38 % |
| 10 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 499 124 $ Poids 36 % |
| 11 | 168, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-08-07 · 30 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 489 569 $ Poids 35 % |
| 12 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 392 013 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.