168 Rue LOUIS-HÉMON · Rosemère
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 80,4 m² · constr. 1963 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 239 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835657263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
73020835657263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 7 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 107 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 687 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 167 913 $ Poids 78 % |
| 3 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 142 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 484 577 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 579 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 884 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 047 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 617 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 489 058 $ Poids 50 % |
| 7 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 091 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 388 792 $ Poids 40 % |
| 9 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 062 $ Poids 39 % |
| 10 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 502 832 $ Poids 36 % |
| 11 | 168, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-08-07 · 8 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 487 $ Poids 34 % |
| 12 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 412 005 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.