162 Rue LOUIS-HÉMON · Rosemère
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 159,8 m² · constr. 1991 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 389 500 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835657600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
73020835657600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 423 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 847 347 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 451 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 616 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 376 426 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 588 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 660 366 $ Poids 67 % |
| 5 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 938 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 614 722 $ Poids 65 % |
| 6 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 603 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 294 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 702 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 674 230 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 512 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 773 253 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 858 302 $ Poids 58 % |
| 10 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 654 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 881 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 620 119 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 907 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 557 $ Poids 54 % |
| 12 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 729 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 287 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.