165 Rue BELLERIVE · Rosemère
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 155,9 m² · constr. 1989 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835657929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
73020835657929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 31 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 535 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 602 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 485 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 827 503 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 499 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 368 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 943 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 840 233 $ Poids 65 % |
| 5 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 685 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 587 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 497 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 653 564 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 591 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 756 072 $ Poids 60 % |
| 8 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 600 926 $ Poids 58 % |
| 9 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 895 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 885 887 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 637 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 097 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 419 $ Poids 56 % |
| 12 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 719 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 319 284 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.