173 Rue BELLERIVE · Rosemère
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 183 m² · constr. 2008 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 398 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835658582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
73020835658582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 487 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 700 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 713 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 884 $ Poids 79 % |
| 3 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 470 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 988 480 $ Poids 74 % |
| 4 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 439 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 403 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 009 322 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 821 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 778 801 $ Poids 63 % |
| 6 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 617 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 811 930 $ Poids 59 % |
| 7 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 712 991 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 537 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 975 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 717 606 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 765 607 $ Poids 52 % |
| 10 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 774 508 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 866 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 803 673 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 917 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 989 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 950 489 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.