171 Rue BELLERIVE · Rosemère
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 150,1 m² · constr. 1986 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 378 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835658750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
73020835658750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 38 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 535 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 491 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 355 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 477 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 797 876 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 930 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 813 261 $ Poids 68 % |
| 5 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 684 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 587 $ Poids 67 % |
| 6 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 707 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 308 558 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 589 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 730 427 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 330 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 917 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 871 506 $ Poids 59 % |
| 10 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 477 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +63 987 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 757 946 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 625 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 890 $ Poids 58 % |
| 12 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 898 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 674 804 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.