186 Rue BELLERIVE · Rosemère
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 104,8 m² · constr. 1981 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 366 800 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835659112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
73020835659112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 459 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 531 058 $ Poids 72 % |
| 3 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 863 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 483 225 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 597 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 570 959 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 492 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 587 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 743 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 734 $ Poids 54 % |
| 7 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 902 826 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 752 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 823 219 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 613 237 $ Poids 51 % |
| 10 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 755 185 $ Poids 49 % |
| 11 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 529 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 190 449 $ Poids 48 % |
| 12 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 784 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 610 177 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.