163 Rue BELLERIVE · Rosemère
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835667077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
73020835667077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 8 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 424 673 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 677 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 532 536 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 621 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 183 707 $ Poids 63 % |
| 4 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 148 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 614 751 $ Poids 59 % |
| 5 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 345 780 $ Poids 59 % |
| 6 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 857 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 443 874 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 539 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 948 $ Poids 56 % |
| 8 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 162 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 555 229 $ Poids 55 % |
| 9 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 982 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 044 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 491 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 493 306 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 570 021 $ Poids 45 % |
| 12 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 904 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 801 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.