161 Rue BELLERIVE · Rosemère
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 91,4 m² · constr. 1973 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835667226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
73020835667226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 7 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 630 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 178 073 $ Poids 76 % |
| 2 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 167 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 598 962 $ Poids 72 % |
| 3 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 182 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 540 342 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 685 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 520 240 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 544 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 546 040 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 803 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 337 709 $ Poids 57 % |
| 7 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 982 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 465 $ Poids 49 % |
| 8 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 964 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 440 082 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 911 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 091 $ Poids 47 % |
| 10 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 360 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue de Val-des-Bois, Laval 2025-02-26 · 785 m · Vendu 249 400 $ (2 787 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +21 199 $ | 319 889 $ Poids 43 % |
| 12 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 863 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 432 293 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.