159 Rue BELLERIVE · Rosemère
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835667385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
73020835667385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 14 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 443 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 500 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 513 741 $ Poids 74 % |
| 3 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 870 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 804 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 542 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 092 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 694 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 555 307 $ Poids 57 % |
| 6 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 972 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 926 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 607 828 $ Poids 54 % |
| 8 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 434 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −48 623 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 801 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 809 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 360 686 $ Poids 49 % |
| 10 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 505 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −54 886 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 573 $ Poids 49 % |
| 11 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 533 423 $ Poids 49 % |
| 12 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 805 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 589 893 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.