153 Rue BELLERIVE · Rosemère
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 286 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835667711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
73020835667711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 14 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 515 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 487 735 $ Poids 72 % |
| 3 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 886 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 688 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 555 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 659 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 714 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 379 $ Poids 57 % |
| 6 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 997 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 586 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue Brochu, Laval 2025-09-09 · 889 m · Vendu 565 000 $ (5 155 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 577 773 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 456 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −50 791 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 633 $ Poids 50 % |
| 9 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 504 690 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 821 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 587 $ Poids 49 % |
| 11 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 985 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 270 838 $ Poids 47 % |
| 12 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 825 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 842 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.