170 Rue BELLERIVE · Rosemère
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 75,3 m² · constr. 1969 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 226 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835668053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
73020835668053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 5 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 570 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 163 203 $ Poids 68 % |
| 2 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 138 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 540 524 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 996 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 397 951 $ Poids 55 % |
| 4 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 136 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 484 782 $ Poids 49 % |
| 5 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 500 168 $ Poids 46 % |
| 6 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 978 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 144 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 226 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 494 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 489 762 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 909 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 212 $ Poids 37 % |
| 10 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 388 565 $ Poids 37 % |
| 11 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 521 $ Poids 35 % |
| 12 | 168, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-08-07 · 124 m · Vendu 425 000 $ (5 286 $/m²) 80,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 508 757 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.