168 Rue BELLERIVE · Rosemère
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 7 733 $/m² · 53,9 m² · constr. 1971 · terrain 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 189 400 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835668162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
73020835668162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 4 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 459 443 $ Poids 43 % |
| 2 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 254 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 441 419 $ Poids 40 % |
| 3 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 427 902 $ Poids 37 % |
| 4 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 471 640 $ Poids 35 % |
| 5 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 430 614 $ Poids 20 % |
| 6 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 413 025 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.