632 Rue CHAMPAGNE · Rosemère
Valeur estimée
1 400 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 366 m² · constr. 1988 · terrain 1 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 500 $
Rôle antérieur 750 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835702092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
955 800 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
73020835702092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 220 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +52 600 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 263 088 $ Poids 79 % |
| 2 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 382 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 224 041 $ Poids 79 % |
| 3 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 318 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +66 030 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 316 714 $ Poids 74 % |
| 4 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 176 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 860 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 139 560 $ Poids 56 % |
| 5 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 569 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +90 074 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 183 563 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 185 060 $ Poids 48 % |
| 7 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 551 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +93 926 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 282 840 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +62 233 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 519 451 $ Poids 41 % |
| 9 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 426 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +78 014 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 655 731 $ Poids 40 % |
| 10 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 360 m · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +114 237 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 269 156 $ Poids 37 % |
| 11 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 816 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +138 077 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 527 939 $ Poids 35 % |
| 12 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 096 424 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.